三季度下降37%住宅用地供应减少会影响房价?

　　导读：中国土地调查与规划院近日发布的全国主要城市地价监测报告显示，第三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为...

中国土地调查与规划院近日发布的全国主要城市地价监测报告显示，第三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季度最低。

受房价预期降低、房地产控制下的房地产企业资金链收紧等因素影响，房地产企业购买土地的积极性明显下降。在今年的第二次集中供地中，有三分之一的地块被拍卖或终止。据市场分析人士表示，这些因素将减少住宅用地的供应，这也将影响未来新房入市的面积。考虑到供应减少可能会推高房价，相关方面应予以足够重视。

报告显示，三季度全国105个重点监测城市建设用地供应面积6.24万公顷，环比增长7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商业服务业用地供应2600公顷，环比下降18.34%，同比下降39.18%。工矿用地供应1.53万公顷，较上月增长4.57%，较上年下降21.53%。交通、水利基础设施等用地供应3.55万公顷，环比增加22.31%，同比减少4.98%。

从土地供应结构来看，商业服务业、住宅、工矿仓储用地等用地供应分别占建设用地供应的4.14%、14.42%、24.51%和56.93%。交通水利用地占比过半，反映下半年扩大投资背景下基础设施用地得到有效保障。

住宅用地供应方面，一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%；三线城市环比增长8.19%，同比下降24.53%。因此，一二线城市的住宅用地降幅会更大，对未来住房供应的影响会更显著。

总体来看，全国整体地价增速较上一季度有所放缓，而商业服务业地价增速连续四个季度上升后有所下降，而住宅地价增速由升转降，工业地价增速转为上升。深圳、厦门、张家口、烟台、珠海、东莞、泸州等15个城市住宅用地价格环比下降。

然而，一些城市的住宅用地价格仍在同比上涨。比如银川、泉州的住宅地价同比涨幅都在10%以上，处于高速运行区间。

随着房贷收紧和地方调控政策的不断出台，9月新房销售价格出现回落。国家统计局近日发布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由0.3%转为持平。其中，北京的环比涨幅从0.2%降至持平；沪深两市均上涨0.2%，较上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手房销售价格由上月的0.2%变为0.4%。

中国国土勘测规划院地价所相关负责人表示，考虑到中国经济持续复苏不会改变，发展制约因素会增加；房地产政策工具箱不断完善，应用灵活；金融监管持续收紧的同时，将保持信贷投放平稳有序；土地供应规则更加优化，房地产市场更加理性。预计四季度城市地价稳中有升，住宅地价增速在低位小幅波动。当前，在保持宏观政策力度的同时，也要关注市场微观主体趋势，把握和预测政策叠加的综合效应，引导和稳定预期。

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