11月重点40城租金比两年前低4%你感受到了吗超六成城市租金同比微涨

　　导读：29日，据统计资料显示，11月租赁市场呈现加速降温趋势，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%，租金环比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。 ...

29日，据统计资料显示，11月租赁市场呈现加速降温趋势，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%，租金环比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。

六成城市租金低于疫情前同期 9城创三年同期新低

11月超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。

具体来看，东莞，杭州，南昌，厦门，武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平青岛，徐州市租金自7月连续5个月环比下跌，北京，大连，哈尔滨，惠州，兰州，南京，石家庄，西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌，成都，上海，天津，无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌，广州，合肥，宁波，深圳，长沙，重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌

从同比来看，有赖于有效的疫情防控，超六成城市租金同比微涨相比于2019年同期，今年11月一线城市北京，广州，上海，二线城市杭州，南京，西安，长沙，合肥，惠州，济南，南通，厦门，无锡，徐州，三线城市芜湖市等16个城市租金水平稳中微涨或基本持平，其余24个城市均低于疫情前同期其中深圳，成都，佛山，宁波，天津，郑州，兰州，石家庄和太原等9个城市今年11月的租金为近三年同期最低

房屋出租难度提升 12月市场保持降温

据贝壳研究院统计资料，11月全国重点40城房源成交周期为49.2天，环比延长3.7天，同比缩短3.4天，比2019年同期延长7.1天，客源成交周期为10.3天，环比，同比均基本持平，比2019年同期延长2.3天由于租赁市场继续变冷，房源成交周期11月保持延长趋势，房屋出租难度提升客源成交周期维持在较高位，8—11月变化较小，变化幅度在0.5天以内，经历过疫情后，租客在租房的决策时间延长，以降低租赁过程中的风险

预计12月租赁市场热度保持低温，在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放，局部区域或会呈现回温趋势。

报告分析称，今年10月中下旬开始，部分区域出现疫情反弹，11月全国重点40城租赁市场加速降温，各能级城市均保持降温趋势由于目前仍处于租赁市场淡季，在春季前租赁需求较弱，12月租赁市场仍将保持低温趋势此外在疫情不出现反弹的情况下，预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势

值得注意的是，最近几天，北京立法规范住房租赁市场。建议：城市密切关注天气形势变化，加强预报会商，结合自身实际进一步加强管控，针对11月2日至6日中午石家庄，保定，廊坊，唐山，秦皇岛，衡水，沧州可能出现的中，轻度污染过程和可能出现的重度污染过程。

日前，北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例》进行第一次审议。。

在租金调控方面，条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市政府可以采取涨价申报，限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平一旦采取价格干预措施，出租人应当执行，拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，伴随着租赁市场的发展，后续对于租金方面的管控确实需要积极到位。

北京此次租赁条例，至少给了其他城市更多的启示尤其是在当前特殊的经济背景下，要防范房东或长租公寓企业变相涨租金的可能同时到了年底，也要防范换租情况下出现的涨租等情况严跃进同时表示，当前包括建材等成本开始上升，类似成本如何分摊或处理，也是租赁监管部门需要明确的，否则很容易转嫁到新装修的房源和租客身上

注:全国重点40城如下

一线城市:北京，上海，广州，深圳，新一线城市:成都，杭州，重庆，西安，苏州，武汉，南京，天津，郑州，长沙，东莞，佛山，宁波，青岛，沈阳，其他二线城市:合肥，大连，烟台，厦门，石家庄，无锡，南通，徐州，福州，长春，济南，哈尔滨，南昌，太原，贵阳，中山，兰州，惠州，三线城市:廊坊，呼和浩特，芜湖。

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