选购小跃层户型时注意避免这些“误区”

　　导读：购买小跃层一般还需要注意哪些问题？跃层和平层相比，最大优势无外乎空间功能分割更为明确、楼上楼下动静分开互不打扰。但跃层户型往往都比较大，总价也相对较高。所以，小...

购买小跃层一般还需要注意哪些问题？跃层和平层相比，最大优势无外乎空间功能分割更为明确、楼上楼下动静分开互不打扰。但跃层户型往往都比较大，总价也相对较高。所以，小面积跃层就成为很多人关注重点。但如何买到一个兼具性价比和居住性小跃层，同样是一门学问。

误区一:小跃层都能“占便宜”

户型设计不合理反倒会浪费。

在选购小跃层户型时，首先应该检查一下户型合理性。大部分“小跃层”都比较容易出现“为了跃层而跃层”缺点，将本就不大面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降问题。再加之本身面积偏小，再加上还有楼梯设置，所以真正可使用面积就会更小。

因此，在选购“小跃层”时一定不要忘记关注一下小跃层户型内实际使用率，切不可只被新奇跃层空间吸引、反而买到不好用户型。

除了关注空间利用率之外，还需关注私密性。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅等进行区位分离，而且应注意各房间门方向。

误区二:南北都有房间就算通透

多为一梯多户，难实现全通透。

南北通透是很多人买房重要标准，通透房子意味着更好通风性。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处这栋楼南侧和北侧都有裸露窗子。但是否只要房子南北都有房间和窗户，这样房子就能称之为南北通透？

“现在有很多小跃层所处建筑是多梯多户，造成朝北窗户或是对着走廊或是对着楼宇采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。”此外，如果室内空气流通路线需要经过卧室，且设计两个卧室全部朝南，一旦卧室门关闭，通风性也会打折扣。

比较好通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样话，即便卧室门全部关闭，在保证了卧室私密性同时，最大程度保证了房子通透性。

误区三:不关注楼梯位置设计

楼梯位置将直接关系空间利用。

看似可以随意摆放楼梯，据建筑设计师观点，楼梯设计合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注部分，尤其是有小孩和老人家庭更要注意这一点。

有些楼梯安置地点不很合理，这样既影响美观又浪费了很多室内空间，最好位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用空间面积。

所以，小跃层只适合刚结婚且没有孩子年轻夫妇，且父母也没有上年纪。一旦有了孩子或者父母年长，每天要上下于狭窄楼梯确实不方便。

误区四:不关注过道设计

走道会悄悄“偷”走面积。

小面积跃层住宅功能分区也是很重要。由于采取了跃层设计，所以一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间、而二层往往是卧室、书房等相对私密功能区。然而，最容易忽略走道，有时候也会成为“偷”面积高手。

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