地段好但是房龄老的二手房有哪些优点？

　　导读：买二手房怎样选地段？怎样挑选价钱？往常，房屋装修本钱也很高，所以很多年轻人比拟热衷于购置装修好的二手房。但又觉得二手房过于老旧，小区环境不如新房好。那么，地段好...

买二手房怎样选地段？怎样挑选价钱？往常，房屋装修本钱也很高，所以很多年轻人比拟热衷于购置装修好的二手房。但又觉得二手房过于老旧，小区环境不如新房好。那么，地段好、房龄老的二手房值不值得买？

一、房龄老、地段好的二手房有哪些优点？
房龄老，地段好的二手房有以下这些优点。

优点1、地理位置优越
普通老旧的二手房都处于城市中心位置，不只交通便当，而且配套成熟。特别是在交通配套、医疗配套和商业配套方面，给了购房者更多的出行选择及购物时机，减少了时间本钱。

优点2、价钱较为实惠

由于老旧二手房的剩余运用年限较短，因而这类房屋的价钱会比周边同地段的新房廉价。而且不少二手房的公摊较小，运用空间较大，性价比高。

二、房龄老、地段好的二手房有哪些缺陷？

房龄老，地段好的二手房，主要的缺陷有以下这些：

缺陷1、小区环境普通
普通来说，房龄较大的二手房由于建立的时间比拟早，小区普通没有绿化等规划可言，因而外部环境较差。

缺陷2、车位缺乏，物业管理差

老旧小区的物业费比拟廉价，与之匹配的物业效劳和管理比拟差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大局部老小区的车位缺乏，会招致业主乱停车，严重影响小区环境。

缺陷3、装修较差
房龄大的二手房的装修普通都比拟差，特别是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修局部，再次停止装修，而装修会遭到房屋构造的限制等问题。

缺陷4、贷款年限有限

关于准备贷款买房的购房者来说，房龄大的二手房可不是一个好选择。这是由于二手房房龄加上贷款年限，不得超越30年或40年（详细要看当地银行的相关规则）。假如最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

缺陷5、邻居的层次良莠不齐
买房时，选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习气等各方面，都和年轻人不一样。年轻人寓居在此处，难以认同这种生活气氛。

缺陷6、业主的寓居本钱增加

房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护本钱也会相应地增加，购房本钱自然也就高。而且还会遇到上下水管道运用的问题，管道的老旧，很容易发作上下水不通。

结语：

倡议大家在购置前，要从多种问题、多个角度综合思索，依据本身的需求动身。留意问分明剩余的运用年限、理解房屋自身的质量、调查小区的配套设备和整体环境、留意小区的安保措施和寓居人群的特性等，以免影响后期的生活质量。

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