房屋产权年限的差别可不只是时间

　　导读：买房的你，最先关注的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。如今关于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住...

买房的你，最先关注的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。如今关于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。

那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住40年，住宅70年，很多人都会答时间差了30年啊！

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。

房屋产权年限的差距不止是时间

但是，你们是不是忘了，除了时间有差异外，还有这些是很重要的！！！

1、贷款要求也是不同的普通状况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50%，贷款年限最长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因而固然看似总价低，但首付压力和月供压力都比拟大。相对而言70年产权的住宅既能够公积金贷款，也能够运用商业贷款，大局部城市首套住宅的首付为30%，最长贷款年限30年。目前5年以上贷款根底利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。2、交纳税费也是不同的

假如购房者选择70年产权的新房，那么需求交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享用一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必需得全额交纳3%的税费。

3、房子公摊面积也是不同的无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在开始规划设计时规范要比70年的普通住宅高，因而公摊面积相对更高，详细外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。4、水电费规范也是不同的

70年产权住宅则是依照普通规范收取，而由于40年或50年产权的房屋自身的用处就是工业或商业，因而水电费等费用的收取规范为商业用水用电的收取。

5、落户政策也是不同

关于为了完成落户目的的购房者来说，一定要留意不能选择40年或50年产权的房屋，只要70年产权的住宅才干契合根本的落户规范。另外，触及到孩子读书也是如此，40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

所以想要购置学区房的父母，看分明产权年限在下手购置哈，否则花高价买了个不能上学用的房子，那可是“背到家了”。

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