形成房地产新发展模式易纲重磅发声释放什么信号

　　导读：形成房地产新发展模式，易纲重磅发声释放什么信号。 易纲重磅发声，释放出2022年楼市调控的重要方向。 最近几天，中国人民银行行长易纲在接受新华社记者专访...

形成房地产新发展模式，易纲重磅发声释放什么信号。

易纲重磅发声，释放出2022年楼市调控的重要方向。

最近几天，中国人民银行行长易纲在接受新华社记者专访时指出，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

实际上，在此前召开的中央经济工作会议上，有关房地产业良性循环，探索新发展模式的提法，就引起市场的广泛关注。

12月27日召开的2022年中国人民银行工作会议也指出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在市场看来，促进房地产业健康发展和良性循环意味着房地产市场最危险的时刻已经过去，预计未来会出台缓解房企债务压力的相关政策，给予房企较为宽松的融资环境。

如何解读房地产新发展模式易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，可以从三个角度去理解第一，房地产市场从增量为主到增量存量并重的模式，这个时候需要重新看到房地产发展的新机会和市场，包括城市更新，老旧小区，物业管理和租赁市场等都将更好发力，第二，依赖于传统房价上涨的态势确实要转变，包括靠土地价格上涨来发展房地产的模式行不通，各地房地产经济发展的定位要更为明确，第三，房地产消费观也要转变，一方面是房地产税要加快推进，另一方面是租房消费也要培育

2021年，房企融资走过了艰难一年针对个别房地产企业出现资金周转问题，易纲表示，前期，个别房企由于自身经营不善，盲目多元化扩张等因素导致风险暴露个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善

易纲称，总体上看，对市场经济中发生的风险事件，要坚持市场化，法治化的原则来处理，压实股东和属地的责任，稳妥化解各类风险，保护最广大人民群众根本利益。

针对2022年房地产市场运行发展，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议，一是提供合理稳定的信贷支持为保障市场供给能力，有效控制大城市房价上涨压力，银行信贷应避免大起大落，保持按揭贷款平稳运行金融机构理应满足资质优良房企的合理融资需求，满足居民刚性和改善型购房需求，在风险可控基础上，提供合理的金融支持

二是建议增加对保障性租赁住房的金融支持据统计，全国范围内适龄租房年轻人约在1.5亿~2亿，假设每年能够解决1000万年轻人的租房问题，每人每年提供1万元信贷支持，即每年需要新增1000亿元租赁住房信贷支持，以保障年轻人在大城市的住房基本需求

三是建议适度增加重点二线城市土地供给及与之配套的金融支持为解决大城市住房问题，2021年一线城市土地供给和成交相应增加，但重点二线城市土地市场则较为冷清，部分城市土地供应同比下降30%~40%，这可能在未来引发现房库存不足问题，进而对稳定当地房价产生隐患

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