全年共派息每股0.654港元同比上升9%

　　导读：越秀地产昨日盘后发布2021年全年业绩称，公司报告期内实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%，核心净利润为41.5亿元，同比增长3.2%越秀地产董事会建...

越秀地产昨日盘后发布2021年全年业绩称，公司报告期内实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%，核心净利润为41.5亿元，同比增长3.2%越秀地产董事会建议派发末期股息每股0.328港元，全年共派息每股0.654港元，同比上升9%

越秀地产的销售额也保持了稳定增长在一城一策一项目一策精准营销策略加持下，越秀地产2021年全年实现合同销售额1151.5亿元，同比上升20.2%，迈入千亿规模，完成全年合同销售目标1122亿元约102.6%在越秀地产千亿销售规模中，公司大本营所在的大湾区贡献了大部分越秀地产在这一区域实现合同销售金额约为713.7亿元，同比增长12.1%

越秀地产管理层在业绩会上透露，公司2022年的销售目标为1235亿元，较2021年完成额约将提升7%越秀地产董事长林昭远表示，企业设定的销售目标是根据2022年的货值和市场预判测算得出，会根据供货和去化率情况保持谨慎，乐观，积极地铺排

TOD特色项目发展，贡献销售额178.7亿元

销售业绩整体增长的背后，TOD项目作为越秀地产的一项特色，在2021年也保持了稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%，其中星图TOD实现35.0亿元，星瀚TOD实现40.0亿元，星汇城TOD实现45.9亿元。

根据消息显示，越秀地产2021年还成功获取广州星航一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米截至2021年末，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%

林昭远介绍:在广州地铁成为公司股东后双方已经有5个项目合作，在公司十四五目标里面，TOD作为一个关键领域，希望能够走出广州，拓展广州以外的TOD项目，如果有好的机会，公司会采取积极态度推进。。

首入北京拿地，期末总土储2711万平

一直以来，越秀地产都保持着在拿地投资方面的谨慎和多元，于外拓中构筑了安全的边界，也积累了丰富的土储2021年，越秀地产继续保持多元化的拿地策略，新进入北京，上海，宁波，东莞，南通，西安，毕节，郴州8个城市，共在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD，城市运营，国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%，25.5%，9.3%

截至报告期末，越秀地产共拥有总土地储备达到约2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55%。

关于新一年的拿地策略，越秀地产总经理林峰透露，公司全年的拿地预算约为457亿元，是按照40%的投资强度去铺排的，公司将会坚持6+1的多元化拿地方式，保持有质量的投资，收并购具体还是要看标的质量，也会在集中供地中争取质量效益比较好的项目。

此外，2021年时候越秀地产也传出了和不少困境房企合作的消息林昭远表示，公司去年确实很多项目合作，目前合作的对象有央企，有当地的国企，形式是比较多的，从目前看大部分项目开展正常

财务状况稳健，三道红线绿档达标

在业绩增长的同时，越秀地产保持了财务健康和流动性安全数据显示，截至2021年末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元，较年初上升了8.6%，资金流动性充足

三道红线数据方面，越秀地产期末剔除预收款的资产负债率，净负债率和现金短债比率分别为69.1%，47.1%和1.36倍，实现零踩线，维持绿档达标。越秀地产发布公告称，将向越秀房产信托基金(0040HK)出售于广州一处商业物业的目标公司100%股权，并递延基金单位安排修订。预计将取得除税后收益约166亿元。

同时，越秀地产的融资成本也有所下降，平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%2021年，越秀地产在境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创境外发债的历史新低，在境内成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%

得益于公司良好的信用背书，越秀地产获得了评级机构的认可，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望稳定越秀地产财务总监兼执行董事陈静在业绩会上表示，目前整体融资环境对于公司还是有利的，公司和境内境外的金融机构也有良好的互动，同时在整体外部环境影响下也会做一些调整，利用一些机会把高的成本再置换

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