房地产市场出现较大波动同比下降45.7%

　　导读：日前，万科A发布2021年度经营业绩，实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%利润的下降主要...

日前，万科A发布2021年度经营业绩，实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%利润的下降主要源于开发业务毛利率下降，投资收益回落以及计提资产减值损失

发布年报同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20—25亿元回购，同时拟每10股派送人民币9.70元现金股息，合计派现112.77亿元，占公司2021年净利润比例为50.06%，成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

2021年，房地产市场出现较大波动上半年，全国市场成交仍保持较快增长，下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温全年看，全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%，销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%

面对市场波动，万科保持了安全，健康的财务状况信用评级行业领先，三道红线指标符合绿档要求净负债率29.7%，长期处于行业低位有息负债总额平稳且结构优化有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%截至2021年末，万科货币资金1493.5亿元，相较对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍，已连续13年保持经营性现金流净额为正年内债务结构优化，年末存量融资综合融资成本降至4.11%

房地产开发方面，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%，房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元，同比增长6.6%开发业务新开工计容面积约3265.3万平方米，同比下降17.6%，完成年初计划的103.7%，开发业务竣工计容面积约3571.4万平方米，同比增长5.6%，完成年初计划的99.6%同时，万科积极探索城市更新模式，在上海，深圳等多个城市参与了旧城改造，老旧小区改造等不同类型的项目实践，参与发起了上海城市更新引导基金，深度参与上海城市更新事业

物业服务方面，2021年，万物云实现营业收入240.4亿元，同比增长32.1%，其中社区空间服务收入134.6亿元，占比56.0%，同比增长22.9%，商企和城市空间服务收入87.2亿元，占比36.2%，同比增长38.1%，AIoT及BPaaS解决方案服务收入18.6亿元，占比7.8%，同比增长99.5%2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4，393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%

租赁住宅方面，公司旗下泊寓是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务期内租赁住宅业务实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%

万科在致股东信中表示，2021年的业绩表现是一次警醒，2022年，公司将采取坚决的，有针对性的行动，解决开发业务存在的问题，巩固在不动产综合发展方面的先发优势，保障财务安全，实现营业收入和净利润的企稳回升。作为领先的物联网通信芯片提供商，力合微电子深耕电力线载波技术近20年，专注于数模混合超大规模集成电路SoC芯片设计，作为执笔人起草了电力线通信国家标准GB/T319831-2017《低压窄带电力线通信第31部分:窄带正交频分复用电力线通信物理层》，为我国新一代电力线载波技术开启了新的里程碑。。

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