支持合理住房需求！又一城解除二手房限购

　　导读：节日步行房地产新政落地。 《中国经营报》记者注意到，大连房地产新政从适当调整完善限购政策，满足卖房合理需求，完善住房领域金融服务，完善一房一价备案制度等四个方...

节日步行房地产新政落地。

《中国经营报》记者注意到，大连房地产新政从适当调整完善限购政策，满足卖房合理需求，完善住房领域金融服务，完善一房一价备案制度等四个方面出台了多项措施。

在限制性政策方面，大连的通知明确将当地中山区，西岗区，沙河口区划定为限制区域，相比2018年政策减少了高新园区数量同时，非限购区域的房源数量将不计入总房源数量，购买限购区域二手房的，不再受现有房源总量限制

完善限购政策

为了支持合理的住房需求，适当调整完善限购政策，可以说是大连房地产新政的重点内容，占据了《通知》将近一半的篇幅。

大连的通知规定，对在大连市中山区，西岗区，沙河口区购买商品住房的居民家庭实行限购政策。

新政发布前，大连执行2018年发布的限购政策与2018年的政策相比，大连限购政策的变化主要体现在限购面积的缩小和住房套数的认定，并对二手房和高层次人才购房做出了特别规定

具体来看，大连新政策规定，非大连户籍居民家庭购买限购区域商品住房的，执行大连户籍居民家庭购房政策，即同时拥有限购区域两套及以上住房的，暂停销售限购区域商品住房。

与2018年的政策相比，大连的限购区域减少了高新园区，限制了中山区，并规定未限制区域的住房套数不计入总套数。

非大连户籍家庭，大连新政策不再提供自申请购房之日起前两年在大连连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险的证明，住房限购次数由1次及以上增加到2次及以上。

此外，大连的新政策还对一些情况做了特殊规定比如，大连市户籍居民家庭在限购区域内总建筑面积低于144平方米的，可以在限购区域内再购买一套商品住房，具有大连市户籍的成年子女家庭，可与其父母及家庭整体共同申请购房资格，购房套数按申请家庭整体可购买的总套数确定，本地高层次人才和城市发展紧缺人才，也可以根据家庭需要在限制区域购房

值得注意的是，大连的新政策规定，限购区域内购买二手房的居民家庭不再受现有住房总数的限制，这意味着当地政府解除了购买二手房的限制政策。

改善住房领域的金融服务。

除了限购政策的调整，考虑到家庭情况特殊，大连的新政策还对限售政策进行了调整《通知》规定，家庭成员因患病，上学等急需资金支付医疗费，学费的，房屋所有权人可以承诺解除对其房屋销售的限制，满足合理的房屋销售要求

在满足合理住房信贷需求方面，大连《通知》提出，建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制，适时调整住房公积金贷款额度，加大住房公积金对高层次人才和高校毕业生的贷款支持力度。

大连《通知》还要求各金融机构准确落实差别化住房信贷政策，落实个人住房贷款最低首付款比例和利率下限要求，结合自身条件合理确定各项贷款利率，更好支持刚性和改善性住房需求，并区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷，断贷，压贷，灵活调整受疫情影响人群的个人房贷还款计划。

在完善一房一价备案制度方面，大连《通知》提出，各开发企业要合理确定销售均价，严格控制均价涨幅，实行一房一价备案制度实际网签价格不得高于备案价格，下浮比例根据市场情况合理确定

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