稳固双轮驱动基本盘，新城控股2022年半年报发布

　　导读：日前，新城控股披露了2022年半年报在充满挑战的行业形势下，依托住宅+商业双轮驱动的战略优势，新城控股整体运营表现出韧性和稳健 2022年上半年，新城控股实现...

日前，新城控股披露了2022年半年报在充满挑战的行业形势下，依托住宅+商业双轮驱动的战略优势，新城控股整体运营表现出韧性和稳健

2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元公司总资产达到5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产为616.99亿元截至报告期末，新城控股已销售未回款面积达到3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算

2022年，新城控股坚持轻重并重的双轮驱动2.0战略，围绕销售回款，盈利增长，优质产品和服务稳健经营公司遵守财务纪律，保持稳定安全的财务基本面半年报显示，新城控股三条红线处于绿色档，经营性现金流为正，债务结构不断优化

上半年，新城控股实现合同销售金额651.6亿元，累计销售面积约657.2万平方米围绕现金流安全，公司坚持以收定销上半年催收金额达760.3亿元，催收率117%收款率和收款率均居行业前列此外，公司整体毛利率较去年同期稳步上升2.29个百分点至21.90%

同时，新城控股积极响应中央确保楼房交付，稳定民生的要求，落实企业主体责任今年上半年已组织交付近4万套物业，下半年计划新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其中住宅项目404.7万平方米，商业综合体项目219.97万平方米计划完成148个子项目，竣工面积1762.8万平方米，其中住宅项目951.1万平方米，商业综合体项目811.6万平方米

截至2022年6月底，新城控股土地储备总量已达1.31亿平方米，其中一二线城市占公司土地储备总量的37.05%，长三角地区三四线城市占公司土地储备总量的29.46%。

双轮驱动释放潜力，上半年商业运营总收入47.18亿元。

在行业深度调整之际，以住宅+商业双轮驱动战略见长的新城控股显示出独特优势。

新城控股深挖潜力业务板块，不断提升业务对公司收入的贡献，经营管理业务占比持续提升半年报显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿元，同比增长19.8%截至报告期末，吾悦广场开业面积达1，189.06万平方米，入住率达96.01%上半年，公司实现不含税物业租赁及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%，物业租赁及管理业务毛利为31.62亿元，占公司总毛利的33.74%，高于去年同期的16.56%租金及管理毛利率伴随着吾悦广场的保质保量提升至72.22%

分析人士指出，在行业毛利普遍下滑的背景下，新城控股的商业布局将有助于公司整体毛利率保持可观水平，抵御毛利率下行风险。

半年报显示，上半年新城控股持续经营业务收入继续大幅超过当期利息支出，约为145.70%。

截至8月25日，新城控股开业并管理的吾悦广场总数已达132家，开业名额居国内外上市公司之首，已开业，在建和规划的吾悦广场总数已达191家，进驻全国137个城市。

今年下半年，吾悦广场将迎来集中开业期尽管面临疫情等诸多挑战，新城控股表示有信心完成全年新开25家吾悦广场，实现商业运营总收入105亿元的年度目标

手握447.82亿现金，三条红线稳稳在绿色档。

长期以来，新城控股保持稳定安全的财务基本面，确保现金流安全，不断优化债务结构。

半年报显示，公司积极响应三条红线政策，有效防范风险报告期末，公司各项指标均符合绿色文件要求截至报告期末，新城控股现金余额为447.82亿元，为监管要求的无限制现金短债比的1.06倍，净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点，公司剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点，如果用货币资金直接除以短期金融机构债务，现金与短期债务之比为1.75倍公司经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为—75.72亿元平均融资成本为6.50%，比去年同期下降0.1个百分点

新城控股继续合理控制其有息负债截至2022年6月末，公司有息负债822亿元，同比减少191.6亿元，较2021年末减少76.67亿元此外，今年3月，新城控股在年报中首次披露其合资股权有息负债，财务透明，安全有保障半年报显示，截至2022年6月30日，新城控股及合营企业的股权有息负债为91.44亿元，比上年末的115.13亿元减少23.69亿元

在行业融资难度进一步加大的情况下，获得监管机构和资本市场认可的新城控股在融资方面不断取得突破。

新城控股作为首批创建信用保障合同，发行债券的示范房企，于5月30日成功发行2022年第一期中期10亿元人民币，这也是银行发行的首张信用风险缓释凭证。

日前，新城控股海外子公司新城环球发行1亿美元优先绿色票据，新城控股母公司新城发展提供担保在海外美元债券市场低迷之际，本次发行的美元债券是今年第一只没有增信措施的美元债券这一破冰之举也将有效提振市场信心

此外，7月22日，新城控股发布公告称，公开发行公司债券获得中国证监会核准，拟发行总额不超过61.72亿元。

双轮驱动战略下，吾悦广场经营性物业贷款也成为新城控股的融资亮点，具有融资周期长，还款安全的优势根据消息显示，今年以来，伴随着商业板块的良好运行，新城控股加大了经营性物业贷款的推进速度今年前8个月，已经开业的近20家吾悦广场完成了经营性物业贷款的融资方案，融资总额达62亿元

坚持底线思维，展现长远发展信心。

新城控股基于安全可控的财务结构，在债务偿还上坚持底线思维，根据资金和债务的期限做出相应安排，确保每笔债务的到期，向资本市场展示了公司良好的信用和长期发展的信心。

日前，公司将2022年8月8日到期的2亿美元债务本息汇入受托人指定账户，并于到期日按时支付至此，新城控股今年已偿还三笔共计7亿美元债务，年内无到期美元债务2022年新城控股公开市场债务到期126亿元，1—8月已偿还或提前偿还约103亿元

另一方面，面对复杂的外部环境，新城控股采取多项措施助推公司发展，维护投资者利益，展现信心6月，新城控股发布公告称，基于对公司内在价值，发展前景和战略规划的认可，为增强投资者信心，积极维护公司债券价格的稳定，更好地支持公司未来持续，稳定，健康发展，公司部分董事和高级管理人员以市场化方式在二级市场购买了现有公司债券截至6月20日，二级市场累计买入公司债金额1224.29万元

今年新城控股还计划以不超过2亿元的自有资金回购公司股份截至7月底，公司累计回购股份238万股，支付总金额4933.64万元回购将在回购期内根据评审计划和市场情况进行

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