中国金茂：行业信心重塑下的品质交付样本

　　导读：年底往往是房企的集中交房季。 在疫情反复，市场深度调整，行业出清的多重背景下，今年各房企的交房比以往更受行业和社会关注，已成稳定民生关键的一环。 整个华中地...

年底往往是房企的集中交房季。

在疫情反复，市场深度调整，行业出清的多重背景下，今年各房企的交房比以往更受行业和社会关注，已成稳定民生关键的一环。

整个华中地区，2022年上半年，中国金茂多个项目如期交付，实力交付4238套，分期，惊人的送货。

其中武汉middot滨江金茂公馆一个月集中交付率超过80%，三个月接近90%，远超市场平均水平，创造了标杆交付和入住体验。

今年5—6月，金茂艺墅累计交付千余套，得到客户的一致认可和好评金茂再一次以强大的品牌实力交出了一份满意的答卷

今年以来，整个中国金茂集团实现了27个城市，43个项目，3万多套的交付规模对于主要交付范围，中国金茂已经完成了100%批次和100%项目的交付，没有任何延误

并且在第三方调查中，中国金茂整体满意度提升至87分，交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均水平15分。

真正实现保修的时候，凸显了行业领导者的实力和担当。

透明和标准化的交付系统

高质量Rdquo其背后，中国金毛的沉淀并非一朝一夕。

目前，中国金茂已形成完善的交付体系，从风险控制，质量标准，流程控制，服务跟进等多个维度，形成了一套覆盖交付前，中，后全周期的标准化行动流程。

业主前期买房时，中国金茂推出Rdquo工厂的现状，构建+可视化解决方案从透明的材料，透明的流程，透明的交付标准，安全，文明，透明四透明从维度出发，业主可以参与到施工过程中，看到未来新家的施工工艺，材料，操作体系，看到隐藏在装饰外表下的原始品质匠心，看到砖坯蕴含的安全保障

建设中期，中国金茂采取措施保证客户的品质体验，不断组织每天在工地见，开放云如质量可视化体验活动，开展人人都是客户官行动，让业主随时随地随意看到家的建造过程，让过去看不到的细节可以通过传递，Rdquo工厂及时掌握。

在建设后期，中国金茂还针对业主投诉集中的精装房质量痛点推出按月拍摄活动，并成功登陆部分项目，邀请业主参与住宅精装阶段防水施工，瓷砖铺贴，地暖安装等关键工序的隐蔽验收复习施工质量，颜接受业主的审查和监督。

考虑到部分业主因为疫情无法到场，金茂甚至开发了云主管mdashmdash直播内容通过智能现场摄像头植入金茂粉平台，让业主通过摄像头在手机上随时随地参观现场，观看整个施工现场，施工进度和施工管理状况。

对于即将交付的项目，中国金茂也采取了多项计划，确保业主顺利搬迁比如在节点交付前三个月左右，中国金茂会派出第三方检测团队入驻三轮检查结束后，它将开始对楼宇和住户的检查，并对每一户进行检查，使生活空间以崭新，舒适和有质量的外观迎接它的新主人

稳定的运行有助于高质量的交付和服务。

交割和优质服务的背后，除了企业责任，更离不开金茂稳健的经营和良好的资产质量。

中国金茂半年报显示，今年上半年，在全行业持续低迷的背景下，中国金茂凭借央企背景优势，畅通的融资渠道和安全的财务mdash，实现了利润的逆势双增长mdash营收287.45亿元，同比增长1%，毛利62.25亿元，同比增长8%上半年累计缴费733亿元，缴费率提升11个百分点至105%，创历史新高

自有资金回笼顺利，金茂对外融资也是如此今年上半年，金茂通过各类融资工具获得直接融资近200亿元，包括发行利率为3.4%的全国最大单碳中性CMBS债券87.08亿元，发行利率仅为3.5%的全国首单企业债券15亿元融资成本进一步降至3.76%，创历史新低

此外，中国金茂1141.72亿元的总债务中，98%为银行融资，直接融资和债务担保其中，一年内到期的债务约为280.59亿元，占比仅为24.6%，覆盖一年内的短债绰绰有余第二年负债占比只有21.14%，三年后负债占比54.3%整体债务结构合理，风险防御能力强

得益于其优异的财务表现，在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年，标准普尔，惠誉，穆迪三家国际评级机构均维持中国金茂投资全额评级，标准普尔评级金茂展望高达Rdquo多家权威券商机构也对中国金茂增持进行了点评。

国际评级机构穆迪此前发布报告称，确认中国金茂控股集团有限公司发行人评级为Baa3同时确认中国金茂全资子公司方兴辉煌有限公司发行美元票据的Baa3支持高级无担保评级和Ba2拥有支持优先股评级这些票据由中国金茂无条件不可撤销担保，所有评级前景保持稳定

穆迪认为，中国金茂将保持其稳定的财务状况，良好的流动性和各种类型的融资渠道，使公司能够在充满挑战的商业环境中生存稳定的前景反映了穆迪对中国金茂在未来12—18个月内稳定其信用指标并保持良好流动性的预期

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