成都楼市2022年“新政”出炉近郊区县住房不再计入家庭总套数

　　导读：日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布当地楼市最新购房政策，发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，主要涉及优化预售办理，预售资金监管，购房总...

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布当地楼市最新购房政策，发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，主要涉及优化预售办理，预售资金监管，购房总户数，无房户认定四大核心内容。

近期，中央和全国各地不断出台楼市利好政策，长春，长沙，杭州，合肥，南京，苏州等重点城市相继出台各项楼市新政相比国内其他城市，成都楼市新政相对温和，没有直接放宽限购门槛，缩短限售时间，这也是因城施策的表现之一

守住不发生系统性风险的底线。

具体来说，首先，成都将优化预售办理条件，允许企业在满足土地出让合同规定的开盘和竣工时限的前提下，办理预售许可以建筑方式销售，其次，优化预售资金监管，支持各区县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售监管办法实施细则》规定的监管金额核算方法和标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管金额。

成都市住建局关伟指出，为贯彻落实中央有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，深入推进简政放权，加强监管，改善服务改革，优化营商环境，增强营商体验感和获得感，适当调整预售规模 这不仅有助于优化区域住房供应速度，也有助于企业缓解资金压力，尽快复工 其次，适当降低预售资金监管额度，提高预售资金使用效率，落实属地监管和风险缓释责任

对于购房者来说，接下来的两个要求极其重要根据最新通知，成都将优化家庭住房总数认定标准，在中心城区购房时，已购或新购郊县住房不计入家庭名下住房总数计算，优化无房户认定标准购房人及其家庭成员在成都市无自有住房，且在登记购房之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房户

成都住建局认为，在中心城区购房时，郊区县已购或新购住房不计入家庭名下住房总数，意在支持人口有序疏解。

对此，成都住建详细解释，居民拟在中心城区购买新房的，其家庭成员位于郊区县的住房不再计入家庭住房总数。

针对无房家庭的认定，成都住建表示，这是为了落实中央支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求和支持刚性和改善性住房需求的精神此前，成都市原无房户的认定标准为自2016年10月1日起，在成都市无住房转让交易记录现优化调整为登记购房之日前2年内无住房转让记录其他鉴定标准不变

但也有市民担心，此举可能会增加成都中心城区不合格购房者的数量，没有真房的买房会更加困难。

买房热情还未消退，网红板块疯狂抢购。

从成都楼市现状来看，存在冰火两重天的局面一方面网络名人市场被抢购了三次，另一方面成功销售的也有一部分卖出去了，导致两极分化严重

最近几年来，数万人多次抢购成都同一小区的网络名人新址购房者竞争异常激烈，没有房源很难中标虽然住不炒深入人心，但成都楼市往往受到本土资金的追捧，很多人将摇号买房视为赚钱改变命运的捷径本着买就赚的心理，一些性价比高的热门板块依然一房难求，真正的刚需无房购房者很难安家

成都作为西部地区重要的中心城市，人们的购房热情从来没有消退过，在合适的价位都能形成购房热潮。

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