邦泰集团逆市扩张 布局昆明呈贡核心区域

　　导读：在这一轮前所未有的房地产深度调整期中，绝大部分房企采取了大幅退缩的保守姿态，不拿地，不扩张，守好自己的一亩三分地就心满意足了。在此背景下，邦泰集团逆势前行，重仓...

在这一轮前所未有的房地产深度调整期中，绝大部分房企采取了大幅退缩的保守姿态，不拿地，不扩张，守好自己的一亩三分地就心满意足了。在此背景下，邦泰集团逆势前行，重仓昆明、重仓呈贡的表现就格外醒目。

01邦泰的反向操作之一：逆市拿地，云南快速布局十盘

短短半年，砸了13个亿在云南拿地开发，实现云南十盘布局。而在昆明也达到了三大升级产品系落地四盘深耕。地产“优等生”邦泰异军突起，是近来最具热度的话题之一。

从2020年10月邦泰·天誉落地玉溪高铁新城，到前两天再度斩获玉溪市红塔区约97.59亩优质土地，邦泰集团只用了短短的3年半，在云南新增九个项目，完成了十盘布局。

最近半年邦泰在云南拿地花了约13.23亿元。

如果没有绝对的实力和底气，在当前的市场形势下，这样反向操作，密集拿地开拓新项目是不可想象的。

其实云南市场只是邦泰近年来全国多地迅猛出击的一个缩影。

2023年，邦泰在成都、昆明、重庆、合肥等地均有拿地动作，至今，多城拿地25宗，拿地金额超120亿元，逆市扩张，隐有川派房企新领军者的势头。

根据中指院数据，2023年，邦泰以约249万平米的拿地面积，排名全国第13位，仅次于万科、绿城、龙湖等一线品牌房企。

而全年约95亿元的拿地金额，排名全国32位。

拿地凶猛，销售业绩也同样亮眼。根据亿翰智库数据，邦泰今年1-3月全口径销售金额上升到了全国第30位（65.9亿元），销售面积排名全国第18位（73.8万平米）。

论到综合实力，交付力必不可少，这里有一组数据：从2023年至今，邦泰在19座城市的26个项目，迎来28次交付，近50%的项目实现提前交付，超60%的项目交房即交产权证，为超29000户业主兑现了交付承诺。其中，邦泰在云南今年已有4个项目集中交付，其中2个项目提前交付，3个项目交房即交产权证，上榜“2024昆明新家交付满意度十强房企”，以品质交付揽获口碑认可。

02邦泰的反向操作之二：抓住呈贡核心区新盘空窗期机遇

回到昆明来看，目前邦泰在昆明主城呈四盘齐发态势，其中三盘重仓呈贡，这是邦泰对区域价值和潜力进行前瞻性研判后的高明操作。

最近几年，呈贡新城的开发出现了边缘化现象，在售新盘要么在斗南、要么在大渔，区位最核心的也到了大学城附近，而呈贡真正核心、含金量最高的地段，也就是中央公园绿轴的两侧，已经好几年没有新房供应了。

核心区新盘出现空窗期，邦泰抓住的就是这个市场机遇，去年最后两个月，邦泰连续出手，获取了云南电视台西侧地块，以及洛龙城改一期地块。

拿地之后，邦泰·臻境和洛龙城改项目相继快速启动了建设，呈贡核心区新盘空窗期宣告结束。

当然，邦泰之所以重仓呈贡，原因并不仅仅是填补市场空白，更重要的，是基于对呈贡长期趋势的战略研判。

众所周知，呈贡新城是昆明集全市之力，经过十多年的发展而成，不仅城市规划理念遥遥领先，市政基础设施与各项配套的完善程度居于前列。

03邦泰的反向操作之三：越是特殊时期，越要死磕产品

邦泰在前些年并没有以高杠杆高负债模式激进扩张，而是坚持自有资金开发，稳健深耕每一个项目、每一座城市，积淀多年后，不仅有实力拿地拓展版图，而且也打磨出了高品质的居住产品——“境”、“悦”、“和”等三大产品系。

去年底到今年初，邦泰连续在昆明拓展的三个新盘就分别对应三大产品系，其中邦泰·臻境作为邦泰全国第五座境系产品，以全新改善之作敬献昆明，在景观、布局、立面、配套、户型五大维度进行了迭代升级。

邦泰·臻境项目北侧仅400米即是超4000亩的呈贡中央公园，资源得天独厚，项目本身绿地率高达40.01%，为此，项目规划了酒店式艺术度假园林，以“两轴|三感|七境 ”、三境归家、酒店式奢华“双大堂”等设计思路，实现景观升级以及项目独享的内外双景。

因项目地块非常规整，容积率仅2.8，规划为14-20层的小高层住宅，只有714户，圈层纯粹，可以说是呈贡核心区在售楼盘中最低密舒居的了。而行列式楼栋布局将小区所有房源做到均质化，全部户型都是南北向纯板式房，户户有景观，户户都通透。

此次邦泰·臻境项目对境系产品立面进行了大幅升级，水晶造型塔冠，钻石光感立面，超极致窗墙比，经典宽檐基座等设计语言，使外立面简洁明亮，与蓝天交相辉映呈现出十足豪宅范。

项目以“酒店式场景奢宅”的独特定位迭新呈贡居住风尚，为此打造了约500㎡酒店大堂式泛会所、地下光厅、双入户大堂等，并以4大主题架空层交互空间营造高端生活场景。

在户型方面，项目约111-174㎡产品面积段覆盖改善各阶段，产品体系中，沐光前室（T2户型），高赠送，低公摊，2.4-2.7米进深打造的IMax级巨屏景观阳台，全部主卧套房设计......都属于吊打市场的升级配置。

透过这一系列反向操作，我们可以看出，邦泰迅猛出击连连拿地，并携三大产品系升级新作杀入昆明改善市场，绝对是有备而来。如果细究邦泰的城市与区域布局，则体现出“非重点城市不入、非核心地块不进”的择址观，邦泰重仓昆明、重仓呈贡，正是出于对城市能级与潜力的考量结果。

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